Лучшие игры всех жанров на PC
DVD Інтернет Магазин
Купить Все CD — интернет магазин CD и DVD
  1. Skip to Menu
  2. Skip to Content
  3. Skip to Footer

  • Важливі зустрічі Голови СПУ

    Важливі зустрічі Голови СПУ

    П'ятниця, 06 грудня 2019, 19:25
  • На засіданні Політвиконкому

    На засіданні Політвиконкому

    Неділя, 10 лютого 2019, 08:28
  • Про основні завдання СПУ на період президентських та підготовки до парламентських виборів 2019 року

    Про основні завдання СПУ на період президентських та підготовки до парламентських виборів 2019 року

    Неділя, 13 січня 2019, 12:52
  • Зустріч: Садовий-Мороз

    Зустріч: Садовий-Мороз

    Четвер, 20 грудня 2018, 17:38

Вершители своей судьбы

Законодательством предусмотрено еще такой вариант формы управления многоквартирным домом как ОСМД.


Объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) является юридическим лицом, которое создается решением общего собрания собственников квартир. И выполняет эта организация единственную функцию – содержание и обслуживание дома. Осуществляет ее выборный орган – т.е. правление во главе с председателем. Главная задача ОСМД – защита прав собственности. Эта организация призвана управлять всем общим имуществом дома, чтобы его жизнеобеспечение было непрерывным, а также защищать права владельцев квартир на совместную долевую собственность.
В отличие от домов коммунальной собственности, члены ОСМД самостоятельно определяют смету содержания дома, структуру и стиль управления, формируют штатное расписание, персональный состав работников и их заработную плату. Имеют право оптимального выбора исполнителей жилищно-эксплуатационных услуг (вывоз мусора, дезинфекция, ремонтные работы и т.п.). Сами определяют очередность проведения текущего ремонта, и главное - приобретают реального влияния на качество этих работ.
Финансирование на проведение этих работ может быть получено путём использования средств от сдачи в аренду вспомогательных помещений (подвалы, чердаки и т.д.), а также ОСМД как юридическое лицо может получать кредиты.
Объединение имеет больше, чем отдельные жители возможности требовать от поставщиков коммунальных услуг (по тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения) выполнения условий договоров, которые оно заключило, более эффективное использование и контроль средств, предназначенных на содержание и эксплуатацию дома.
Каждый собственник может участвовать в выборе управляющего, бухгалтера и других кадров, необходимых для нормального функционирования ОСМД.
Как видим, независимо от формы управления домом, единственный первичный субъект данного управления - сособственники.
Специфика той или иной формы управления не является однозначным свидетельством того, что управление домом в данной форме всегда будет иметь преимущества или недостатки. Эффективность работы будет зависеть от активной позиции сособственников, их юридической и экономической грамотности или построении договоренностей с управляющей компанией, качества контроля за предоставлением услуг по управлению, добросовестности и профессионализма должностных лиц ОСМД и управляющей компании. Таким образом, потенциально возможно управление домом на высоком качественном уровне при любой форме управления.
Очевидными преимуществами ОСМД являются меньшие расходы на их содержание, поскольку ОСМД, в отличие от управляющей компании, не продает сособственникам своих услуг, а является лишь формой самоорганизации жильцов. ОСМД является неприбыльной организацией и по закону освобождено от налога на прибыль в части основной своей деятельности.
Априори очевидна и большая прозрачность деятельности ОСМД. Конечно, возможными являются и злоупотребления отдельных лиц, направленные на преобразование ОСМД в механизм личного обогащения и фактического «закабаления» всего дома, однако возможность подобных нарушений не отменяет общего правила — пользование любыми услугами без посредников выгоднее.
В случае принятия решения о привлечении управляющей компании следует провести активную работу по ее выбору, которая включала бы оценку объема услуг, расходов на управление, договора, предлагаемого компанией для заключения, ее тарифов, условий контроля за предоставлением услуг.
В заключение отметим: в соответствии с Законом, позиция «постороннего наблюдателя» со стороны собственников, в частности, несоздание ОСМД и непринятие решения о форме управления многоквартирным домом, уполномочивает исполнительный орган местного совета, на территории которого расположен многоквартирный дом, на конкурсной основе назначить управляющего для данного дома. Логично, что им останется та же коммунальная организация - ЖЭК. Следовательно, существенных улучшений в управлении домом не стоит ожидать. Поэтому крайне важно для граждан не только для эффективного использования совместной собственности, но и для ее для физического сохранения в пригодном состоянии на долгие годы самим определиться с формой управления домом и начать реализовывать свое право собственности с пользой для себя.

Рустам ТУХТАРОВ, директор Харьковского филиала Ассоциации ОСМД «Квартал», первый секретарь Фрунзенского райкома СПУ г. Харьков

Поділитися

Бесплатные psd исходники для photoshop для дизайнеров
Мобильные телефоны, смартфоны, планшеты
Зеркальные фотоаппараты Canon